商业地产资讯 (2018年2月刊 总第4期)



宏观市场

▶   1月份CPI环比上涨0.6%,同比上涨1.5%

国家统计局发布2018年1月份全国居民消费价格指数(CPI),数据显示,CPI环比上涨0.6%,同比上涨1.5%。

▶   春节期间全国零售和餐饮企业实现销售额约9,260亿元,同比增长10.2%

据商务部统计的数据显示,今年春节(除夕到正月初六),全国零售和餐饮企业实现销售额约9,260亿元,同比增长10.2%。

▶   2017年中国社会消费品零售总额达人民币366,262亿元,比上年增长10.2%

根据中国国家统计局,2017年,中国社会消费品零售总额达人民币366,262亿元,比2016年增长10.2%,其中,限额以上单位消费品零售额160,613亿元,增长8.1%。

▶   深圳规划国土委确保2018年完成更新供应土地2.46平方公里,完成旧工业区综合整治100万平方米;

近日,深圳规划国土委召开工作会议强调,今年深圳在土地供应方面,通过加强城中村综合整治力度,确保完成更新供应土地2.46平方公里,完成旧工业区综合整治100万平方米;通过修订土地整备利益统筹办法,着力解决土地历史遗留问题,力争全年盘活释放土地11平方公里。在推动开展历史违建处置方面,深圳将通过拆除没收、处理确认、更新、整备等多措并举,力争今年全年拆除消化违建2,000万平方米以上。

▶  《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案编制完成。

《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案于2月24日编制完成。根据该规划草案,在用地规模方面要严控总量,逐步减量,精准配置,提质增效。以资源环境承载为硬约束,严格控制建设用地规模,实现2020年后新增建设用地逐步递减。

▶  《福田区城市更新“十三五”规划》 正式对外发布

2月25日,深圳《福田区城市更新“十三五”规划》 正式对外发布。《规划》明确提出了2016-2020年的更新策略和总体目标,对于更新空间范围划定、更新统筹片区,旧工业区、旧住宅区、城中村更新改造,配建人才住房和保障性住房等问题均有明确指引。

▶   广州佛山金沙洲广百广场正式开业

广州佛山金沙洲广百广场于2月3日正式开业。该项目位于佛山市南海区,集住宅、公寓、写字楼、酒店、商业为一体,其中广百购物中心面积约7万平方米。

▶   湖南长沙宁乡天虹开业

2月3日,湖南长沙宁乡天虹开业。该项目位于宁乡春城万象广场,整体商业运营面积超过6万平方米,项目业态涵盖儿童亲子、零售、餐饮、休闲等。

▶   河北邯郸环球中心美乐城正式开业

2月10日,河北邯郸环球中心美乐城正式开业。该项目位于人民路与滏东大街交叉口,美乐城商业面积20万平方米,涵盖零售、餐饮、娱乐、休闲等业态。

▶   广州嘉禾金铂天地预计2018年6月开业

广州嘉禾金铂天地预计2018年6月开业,该项目位于广州白云区,商业体量12万平方米,集商业、办公、文化、休闲等多重功能于一体。

▶   广州汕头万达广场将于5月25日开业

广州汕头万达广场将于5月25日开业。该项目位于潮汕路与金湖路交界东北侧,总建筑面积14.2万平方米,业态涵盖超市、影院、儿童娱乐、零售、餐饮等。

▶   上海静安大融城将于6月开业

上海静安大融城将于6月开业,该项目位于大宁商圈,商业面积达19万平方米,业态包括超市、影城、文创、运动、零售、餐饮等。

企业动态

▶  腾讯联合苏宁、京东、融创投资约340亿元人民币收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份

1月29日,腾讯控股作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议,计划投资约340亿元人民币,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。引入新战略投资者后,万达商业将更名为万达商管集团,1至2年内消化房地产业务,万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,各方将推动万达商管集团尽快上市,尽快实现1,000家万达广场的目标。

▶  北京首都旅游集团和北京王府井东安集团宣布合并重组

1月30日,北京市委市政府召开北京首都旅游集团有限责任公司和北京王府井东安集团有限责任公司重组大会,宣布两家企业实施合并重组,王府井东安的国有资产无偿划转给首旅集团。首旅集团成立于1998年2月,是北京市第一批国有资本运营公司,业务范围涵盖酒店、餐饮、出行、商业、景区旅行及文化娱乐六大业务板块。

▶  招商蛇口与广东鸿艺集团在深圳签署战略合作框架协议

1月30日,招商蛇口与广东鸿艺集团在深圳签署战略合作框架协议。双方将在社区建设、园区开发、特色小镇、新型城镇化、资本运作、文化旅游、产城融合、产业资源导入、乡村振兴等领域进行战略合作。双方还将共同成立人才小镇规划设计研究院,对人才小镇发展模式及产业规划进行总结、分析、提炼和优化,形成“人才小镇”标准化模式。

▶  华润置地拟收购天津市银河国际购物中心

华润置地拟收购天津市银河国际购物中心,收购完成后,将把项目打造为华润万象城,继续走高端路线。天津银河国际购物中心于2012年9月开业,位于河西区,建筑面积达36万平方米。

▶  太古股份内地5物业第四季度租用率均超95%

2月9日,太古股份有限公司发布2017年第四季度营运数据。其中,在零售物业方面,内地的5个物业租用率均超95%,其中,零售销售额增长前三的分别为颐堤港购物商城、成都远洋太古里以及广州太古汇购物商场,分别为59.7%、48.8%以及27.3%。

▶  阳光城集团与青岛市即墨区通济新经济区管理委员会将共同建设童装小镇

2月9日,阳光城集团与青岛市即墨区通济新经济区管理委员会签订了《中国·童装小镇建设、产业导入及片区城市开发框架协议》。双方将共同建设中国·童装小镇,占地约6,000亩。小镇规划设计以童装产业为主,以IP小镇为特色,在3-5年内,打造成集儿童教育、休闲娱乐,儿童产业总部经济区、生活配套完善、产业集聚组团为一体的产、城、文、旅融合的中国特色小镇。

▶  招商局蛇口2018年1月签约销售金额117.56亿元,同比增加77.10%

2月9日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告,2018年1月签约销售金额117.56亿元,同比增加77.10%,签约销售面积60.06万平方米,同比增加80.74%。

▶  华侨城集团与湖南永州政府签署永州华侨城卡乐文化旅游科技产业园项目战略合作协议

近日,华侨城集团与湖南永州政府签署永州华侨城卡乐文化旅游科技产业园项目战略合作协议,同时与永州市经投集团签署永州华侨城卡乐文化旅游科技产业园一期项目合作协议。该文化旅游科技产业园项目将建设为以虚拟现实、影视互动等游乐项目体验为代表的文化体验园。

▶  上海地产集团联合上海浦东轨道交通、上海申通地铁以137.7亿总价摘得上海龙阳路枢纽中片区25万平方米地块

近日,上海地产集团联合上海浦东轨道交通、上海申通地铁以137.7亿总价摘得上海龙阳路枢纽中片区25万平方米地块。该地块开发建设将以商务、商业、文化为核心功能,地块商业部分由地上商场、开放式步行街、地下商场组成。

品牌发展

▶   网易考拉海购将开设线下直营店

网易考拉海购将于近日在杭州开设首家跨境电商线下直营店,该店为全国跨境电商的首家线下直营店。

▶  7-Eleven的首个无人便利店“X-Store”在其台北总部亮相

1月29日,台湾7-Eleven的首个无人便利店“X-Store”在其台北总部亮相。门店面积约60平方米,销售包括零食、方便食品等商品。该店目前尚处于内部测试阶段,营运时间为早7点到晚7点,且只对7-Eleven内部员工开放。

▶  京东首个“无界零售”线下体验店——京东汇上海浦东开业

京东首个“无界零售”线下体验店——京东汇于1月30日在上海浦东新区的森兰商都开业,店内包含无人超市,并使用RFID、人脸识别、图像识别等技术。

▶  青岛利群百货集团股份有限公司更名为利群商业集团股份有限公司

1月31日,利群股东大会表决通过了关于更改公司名称的议案,公司名称将由“青岛利群百货集团股份有限公司”改为“利群商业集团股份有限公司”。利群在公告中表示,随着公司规模、业务范围的发展,公司现有名称已不能完全体现公司的战略发展格局。当前,修改后的名称已经国家工商总局预核准,最终名称以工商部门变更登记为准。

▶  京东之家旗舰店正式开业

1月31日,位于北京京东大厦总部的京东之家旗舰店正式开业,该店为京东首家自建自营的京东之家线下门店,集多元化场景与黑科技于一体,店铺面积约为200平方米,涵盖销售品类SKU达7万多个。

▶  步步高与腾讯签署《战略合作框架协议》

步步高商业连锁股份有限公司发布公告称,2月1日,公司与深圳市腾讯计算机系统有限公司在深圳市签署了《战略合作框架协议》。步步高和腾讯以共同发展“智慧零售”为愿景,将在构建新能力、构筑“数字化”运营体系、最终营造新生态等领域开展深入合作,实现零售行业的价值链重塑。

▶ 天猫和银泰联手打造的全球首个智能洗手间投入使用

2月1日,由天猫和银泰联手打造的全球首个智能洗手间,在杭州西湖银泰投入使用。该智能洗手间内引入了天猫自动贩卖机和虚拟试妆镜,并支持二维码支付购买。

▶  腾讯普和受让海澜之家5.31%股份

2月2日,海澜之家发布公告,公司控股股东的一致行动人荣基国际(香港)有限公司与深圳市腾讯普和有限合伙企业(有限合伙)签订了《股份转让协议》。荣基拟以10.48元/股的价格转让238,549,618股公司股份予腾讯普和,股份转让总价为人民币2,499,999,997元,本次转让股份占公司当前总股本的5.31%。

▶  苏宁体育Biu店于南京新街口开业

2月2日,苏宁体育Biu店于南京新街口开业。该店占地面积240平方米,为涵盖体验、零售、游戏等多种业态的无人店。该店首次采用第二代苏宁Biu店技术搭建而成,对无人零售技术进行了系统地升级和改善。

▶  超级物种佛山首店于2月3日进行试营业

超级物种佛山首店于2月3日进行试营业,该店位于禅城区文龙街14号地下一层,占地1,200平方米,推出了超级物种自有品牌超级U选。

▶  荷兰快时尚C&A成都开出全国首家独立童装店

2月3日,荷兰快时尚C&A于成都高新区凯德广场·新南开出全国首家独立童装店,并同时于商场一楼中庭开设为期11天的快闪店,从2月1日开始到2月11日截止。

▶  西西弗书店银川首店悦海新天地店正式开业

2月5日,西西弗书店银川首店——悦海新天地店正式开业。该店位于金凤区康平路悦海新天地13号北京华联购物中心,占地面积约523.9平方米。该店采用书+咖啡的业态模式,有近6万册藏书。

▶  福建首家盒马鲜生——福州茶亭店于2月8日正式开业

福建首家盒马鲜生——福州茶亭店于2月8日正式开业。该店位于福州君临茶亭购物中心,除同样经营各类海鲜产品外,还将主打具当地特色的商品。

▶  益海嘉里集团与阿里巴巴零售通宣布达成战略合作

近日,国内粮油企业益海嘉里集团与阿里巴巴零售通宣布达成战略合作,益海嘉里旗下金龙鱼、欧丽薇兰、胡姬花、香满园、海皇等品牌都将通过零售通覆盖百万小店。

▶  每日优鲜便利购与微信支付签订合作协议

日前,每日优鲜便利购与微信支付签订合作协议,成为腾讯在智慧无人零售领域的首个合作企业。双方表示将长期深入合作,充分发挥每日优鲜便利购的近场零售优势与腾讯的产品技术优势,推动智慧无人零售行业的产品创新与服务升级,共同探索智慧无人零售新方向。

▶  京东便利店落地郑州

近日,京东便利店落地郑州,选址在郑州市管城区东明路御玺大厦写字楼附近,该店面积800平方米。该店主要服务周边写字楼、小区等客群,商品以生活消费类为主。

▶  山东如意集团完成对奢侈品牌Bally的收购

2月9日,山东如意集团完成对奢侈品牌Bally的收购,交易细节未披露。山东如意获得该品牌多数股权,与此同时Bally控股股东将仍保留少数股权,Bally管理层亦进行了跟投。

▶  永辉超级物种新店于龙湖大兴天街购物中心开业

2月10日,永辉超级物种新店于龙湖大兴天街购物中心1层开业。该店总占地面积约1,000平方米,店内商品种类达5,000种,涵盖各种海鲜水产、日本料理、鲜味牛肉、面包糕点、新鲜蔬菜及水果等。

▶  阿里集团与北京居然之家宣布达成新零售战略合作

2月11日,阿里集团与北京居然之家投资控股集团有限公司联合宣布,双方达成新零售战略合作,阿里巴巴及关联投资方将向居然之家投资54.53亿元,持有其15%的股份。同时,泰康集团、加华伟业、红杉资本、信中利、九鼎资本、博裕资本、博睿资本等拿下了居然之家21%的股权。居然之家此次出让总计36%的股权,获得融资130多亿元。

▶  全家于2月14日推出健身房品牌 Fit&Go

全家于2月14日推出健身房品牌 Fit&Go。Fit&Go首家24小时营业健身房位于东京都大田区全家便利店,占地约200平方米,设有团体课程,白天经营时间配备一位员工,深夜及凌晨时段则为无人经营模式。

▶ 复星国际及其子公司宣布收购法国高级定制时装品牌Lanvin

2月22日,复星国际及其子公司宣布收购法国高级定制时装品牌Lanvin 。交易完成后,复星国际将成为Lanvin的控股股东。目前交易双方暂未透露具体的细节以及金额。

▶  美团外卖将成为服饰电商订单的主力配送者

继大众点评与海澜之家展开合作后,美团外卖将成为服饰电商订单的主力配送者,海澜之家在大众点评上的订单将由美团外卖前往海澜之家线下门店取货,并在一小时内送至用户。该业务即将在春节后上线。

▶  2017年百盛实现经营收益总额46.77亿元人民币,同比增长1.5%

百盛集团近日公布全年业绩,2017年百盛实现经营收益总额46.77亿元人民币,同比增长1.5%,净亏损1.36亿元,上年同期净利润为1.47亿元。

业界观点

▶   凯德集团罗臻毓:2018是机遇大于挑战的一年

过去的2017年,是凯德的“收获”大年:全年新开六大综合体,其中包括沪深杭三大来福士盛夏绽放;收购+轻资产两线攻城。

过去的2017年,亦是凯德的“创新”大年:凯德星升级变身为跨越多维的生态圈,实体+科技的组合拳已然挥出。

迈入2018年,凯德又将踏出怎样的舞步?“于凯德而言,2018年机遇与挑战并存,但机遇大于挑战。”

在凯德集团(中国区首席执行官罗臻毓绘制的新年蓝本中,“机遇”与“挑战”恰似两股并行的力量,孰强孰弱决定着公司今年的运行轨迹。

显然,罗臻毓的预判是,前者将强于后者。“公司将继续通过创新助力深度挖掘全产业链潜藏价值,继续强化核心竞争力,优化资产配置。”

▶   孙宏斌:房地产市场不会大涨大跌 “美好生活”前景可观

我们是一个房地产公司,我们的主业是房地产,如果房地产都做不好,就没有钱,更别说投资其它了”、“按我的估计,房地产应该是一个规模可达15万亿的行业,去年(2017年)房地产行业的规模将近13万亿到14万亿之间。”在3月1日晚间“亚布力中国企业家论坛第十八届年会”的闭幕会议上,融创中国董事长孙宏斌做了一场题为“房地产的下半场,投资美好生活”的主题演讲。

在演讲中,孙宏斌表示,房地产市场绝对不存在大幅上涨或者大幅下跌的可能性。“按我的估计,房地产应该是一个规模可达15万亿的行业,去年(2017年)房地产行业的规模将近13万亿到14万亿之间。”孙宏斌说:“大家都在买房子,都在买股票,但是我想说,虽然谁也无法判断将来,但是房地产这个行业我感觉绝对不存在大幅上涨的可能性,也不存在大幅下降的可能性,它在今后五年都是波动的,甚至是十年里,都是在波动里面,在波动向上。”

自从孙宏斌入股乐视之后,在公开场合提到“美好生活”的频率越来越高。这一次也不例外,孙宏斌在谈完房地产之后,接着就是谈“美好生活”。 

孙宏斌称,“美好生活就是你的基本生活需求满足之后的更高的追求和享受的东西,下一步就是文化旅游,还有文化娱乐,以及养老、休闲、教育……这些东西是下一步我们要投的,这就是消费升级。”

乐视和万达,这两家公司在2017年与孙宏斌紧密的联系在了一起。

2017年1月份,孙宏斌携150亿元火速入股乐视网、乐视致新和乐视影业三家公司。6个月之后,7月10日,万达商业和融创中国双双宣布,旗下13个文旅项目按照注册资本的价格作价,加上76家酒店,打包以632亿元卖给了融创。这笔交易最终加入了广东地产商富力地产。根据协议内容,融创以438.44亿元收购十三个文旅项目的91%股权,并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。而富力地产以199.06亿元收购77家城市酒店全部股权。

孙宏斌在演讲中表示,美好生活投资很难,但前景可观。“美好生活为什么投资很难?难在哪呢?东升大哥现在投的这个医养结合,我也特别看好,为什么呢?我们现在做文旅和医养的门槛特别高,随便一个旅游的项目你一投就是100亿以上,现在万达这些项目做完以后,大概会持有2000亿的文化旅游的物业,比如哈尔滨万达城,最后我们持有的酒店群和万达mall和游乐场再加上秀场,加起来就得100多亿,青岛都是200多亿,门槛很高。”

孙宏斌在提到万达的同时,也没忘记乐视。“挣钱的行业是很少的,你要投很多钱,有的亏了,有的投出来了,所以说需要投很多钱。精彩的我还没有说呢,还有乐视。我说这个行业消费升级也好,美好生活也好,不是谁都能投的,这个东西门槛很高的,但是如果坚持下来,你的优势就会非常明显。”

▶   融侨商业俞波:存量时代 商业运营的根本应在于“内容”

目前,商业地产行业已慢慢进入资产存量时代,仅2017年全国就开业500余个商业项目(商业面积≥3万㎡)。大量的购物中心入市后,行业内就无可避免的面临同质化竞争。

但即使在这样的大环境下,商业地产依旧是一个有机会的市场。重点在于如何避免同质化竞争?如何响应当下消费升级所带来的一些机遇?如何重新定义商业模式?传统商业主要靠品牌商进行促销活动吸引客流,依靠的是商品力,但这个状况这几年发生了根本性的转变,如今消费者获取商品的渠道越来越多样化,商品力的影响逐步减弱,新一代的消费者更加注重全方位的体验,购物从过去的主要目的变成了顺便购和随机购,可以说购物中心的主要功能将转化为休闲娱乐+社交+购物+其他功能。此时,如何调高商业项目除购物以外的其他功能属性,保留客户让购物中心获取流量,是经营者要考虑的重点。

未来购物中心最根本的转变应是在内容上。现在许多购物中心都在进行转型和升级,开始强调增加体验度,但这不仅仅是做一些市场活动,而应考虑如何让商场与客户发生关联,其中关键就在于购物中心所承载的内容。例如对原来单一的产品赋予文化和更多内容,比如近期比较火热的各类主题IP展和电竞展,在购物中心内部增加一些混合业态,比如自带咖啡功能的设计师服饰品牌,自带影院功能的KTV,自带餐饮功能的书店等,服装店让消费者能够产生共鸣,进而产生关联,我认为这样的做法是可行的。

第二是传统餐饮或零售业,必定是一个互联网化的转型升级。未来,既有线下体验,又有线上便利营销的新零售业态会越来越多。而这种结合不是简单的互联网加实体店,还需要找到消费者在日常生活中的痛点,为消费者提供一种生活的解决方案。

另外,在存量时代,区位优势仍然是购物中心的核心要素。现在消费者越趋向便利性消费,所以选址依然是重点。这同时引发出另一个问题,如今城市中能够承载十几二十万方的大型商业项目的土地已经不多,所以未来小型化、社区化、精致化的商业会有更大的空间,为周边一到两公里范围内的消费者提供精致的服务。

2017年大家都很迷茫,都在探索各种可能性。有些做艺术类型的商业,有些往科技主题化发展,有些在项目体量上做文章,也有的在装修和设计风格上下功夫……商业存量资产不断增加,传统的商业经营愈发困难。所以如何抓住新一代的消费者,未来的商业该何去何从,行业内都在探索。

谈及2018年的机会点,应该说有危机的地方都有机遇,只是你用什么样的眼光去看待。如果沿袭过去的商业模式,商业地产行业一片红海。但如果打破固有模式,反而就是机会。以大悦城为例,其通过对原来“不良面积”进行改造,以主体化、文艺街区、个性化等特征,精准的抓住某一消费群体。使得大家提到大悦城,脑海里就浮现出年轻街区、IP等印象,这就是大悦城的成功之处。

未来商业定位分层将会越来越明显,融侨商业也曾提出了喜好消费,未来消费者将根据自己的爱好,选择自己喜欢的东西去消费,这是消费升级的一个特征。