商业地产资讯 (2017年12月刊 总第2期)

12月刊

宏观市场

▶ 深圳规土委修订《深圳市城市规划标准与准则》

11月29日,深圳规土委公告,深圳市规划和国土资源委员会对《深圳市城市规划标准与准则》第4章密度分区与容积率进行了动态修订。公告指出,预计将居住用地密度一区、二区、三区统一调整为基准容积率3.2,包括了全市近90%的居住用地。同时取消了商业服务业用地的容积率上限。

▶  上海市人民政府印发《关于加快本市文化创意产业创新发展的若干意见》

近日,中共上海市委、上海市人民政府印发《关于加快本市文化创意产业创新发展的若干意见》。意见指出,未来五年,基本建成现代文化创意产业重镇;到2035年,全面建成具有国际影响力的文化创意产业中心。

▶  到2020年广东全省将建成100个左右省级特色小镇,成为新的经济增长点

12月13日-15日,广东省发展改革委在广东中山举行2017年全省特色小镇建设工作现场会暨特色小镇交流对洽会,会上透露,到2020年广东全省将建成100个左右省级特色小镇,成为新的经济增长点。

▶  国务院发布关于上海市城市总体规划的批复

12月25日,国务院发布关于上海市城市总体规划的批复。批复指出,到2035年,上海市常住人口控制在2,500万左右,建设用地总规模不超过3,200平方公里。要严守城镇开发边界,完善管控办法。坚持节约和集约利用土地,严格控制新增建设用地,加大存量用地挖潜力度,合理开发利用城市地下空间资源,提高土地利用效率。

▶  深圳市发布了《深圳市工业区块线管理办法(征求意见稿)》

12月22日,深圳市发布了《深圳市工业区块线管理办法(征求意见稿)》,从严控建筑设计规定、加大产权分割面积、提高产业准入与分割转让门槛、首提产业监管回收土地要求等五方面严管工改工。该办法于2018年起施行,有效期5年。

▶  国务院发布《关于同意设立中韩产业园的批复》

12月15日,国务院发布《关于同意设立中韩产业园的批复》,同意设立3个中韩产业园,分别为中韩(盐城)产业园、中韩(烟台)产业园、中韩(惠州)产业园。

▶  发改委会同商务部、人民银行、外交部和全国工商联联合编制《民营企业境外投资经营行为规范》

发改委会同商务部、人民银行、外交部和全国工商联,联合编制完成了《民营企业境外投资经营行为规范》,并于12月18日正式发布。文件称,民营企业要加强全面风险防控,建立健全应急处置机制,并从五方面对民营企业境外投资经营活动进行引导和规范,加强境外风险防控。

▶ 中央经济工作会议12月20日闭幕,部署了2018年经济工作

中央经济工作会议于12月20日闭幕,会议部署了2018年经济工作,会议指出,将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。


企业动态

▶ 凯德集团以33.607亿元人民币收购乐峰广场持有公司、保德信房地产基金的所有股权

11月28日,凯德集团宣布以33.607亿元人民币收购乐峰广场持有公司、保德信房地产基金的所有股权。乐峰广场位于广州海珠区江南西商圈,于2013年初正式开业,总建筑面积8.36万平方米(不含停车场),是海珠区最大的购物中心之一。

▶  腾讯和京东投资唯品会57亿元

12月18日,腾讯控股有限公司、京东集团和唯品会控股共同宣布,三方已达成最终协议,腾讯和京东将在交易交割时以现金形式向唯品会投资总计约8.63亿美元约合57亿人民币。交易完成后,届时腾讯和京东将分别持有唯品会7%和5.5%的股份,京东此前持有2.5%的唯品会股份。

▶ 中海地产47.9亿元拿下成都天府新区677米高层,商业100%自持

中海地产以总地价47.9亿元、100%自持商业代价拿下成都天府新区677米高楼地块。该地块位于天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组、正兴街道凉风顶村五、六组、秦皇寺村五组,共计14个小地块。净用地面积约299亩,容积率为6.49,起拍总价23.05亿元。根据出让方案,该地块将打造集观光、旅游、酒店、办公于一体的超高层地标性建筑,项目总投资不得低于200亿,其中1号地块临福州路建筑制高点拟定高度为677米。

▶ 世茂集团拟投资230亿在济阳建设购物中心、主题乐园并导入互联网科技金融产业园

11月30日,世茂集团和济南市济阳县政府签约“世茂济阳澄波湖南项目”,预计总投资约230亿元人民币。世茂济阳澄波湖南项目总占地面积2,480亩,可建设用地面积1,456亩,拟建设购物中心、主题乐园,导入互联网科技金融产业园。

▶ 万科全资子公司昆山品铭富企业管理有限公司拟以有限合伙人身份参与投资一支已成立的基金

12月1日,万科企业股份有限公司宣布,公司全资子公司昆山品铭富企业管理有限公司拟以有限合伙人身份参与投资一支已成立的基金——“苏州华人文化投资中心(有限合伙)”。基金已在中国证券投资基金业协会备案登记,基金编号SE0583。各方此次认缴出资总额达75亿元。基金未来将投资包括但不限于中国媒体、娱乐、体育和影视等行业项目。其中,昆山品铭富的认缴出资额为人民币10.5亿元,占基金认缴出资总额的比例为13.96%。

▶ 华远地产将与长沙县共同打造长沙临空示范区内高端商贸综合体

12月11日,华远地产与长沙县人民政府正式签订了《长沙临空经济示范区华远项目合作框架协议》。双方将共同打造长沙临空示范区内高端商贸综合体,该项目总规划建筑面积为136万平方米,意向金额90亿元,为大型城市综合体项目,规划有国际知名酒店、写字楼、商mall、商街、学校等。

▶ 中海地产与京东集团签订战略合作协议

12月14日,中海地产与京东集团签订战略合作协议,双方将在全国主流城市打造百家无人超市店。双方还将于未来某智慧城市样本园区内,合作开发全球物流云中心、无人仓、无人分拣物流基地、无人机枢纽、城市智能转运中心、智能配送终端、无人售药柜、无人超市及物流通路网络建设。

▶ 阳光城集团14.83亿元竞得温州市综合用地

12月15日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,以14.83亿元竞得温州市三溪片区货站单元 A-04、A-05地块。该地块位于潘桥街道陈庄村、横屿头村、潘桥村,土地面积8.1万平方米,规划为城镇住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地。

▶ 凯德集团8.38亿元购得五角场商办地块

12月19日凯德集团宣布,以8.38亿元人民币收购上海五角场的一宗商办地块。此次交易地块位于上海杨浦区新江湾407街坊,建筑面积约3.78万平方米,规划打造成为地区甲级办公楼,该项目预计在2018年开工建设,2020年建成。

▶ 华侨城宣布150亿元投资扬州文化旅游综合体

12月19日,深圳华侨城股份有限公司公布,公司与扬州蜀冈瘦西湖风景名胜区管理委员会签订“扬州华侨城大型文化旅游综合项目”合作协议,总投资150亿元。扬州华侨城项目位于老槐泗镇的隋炀西路沿线一带,项目规划为集合文化、旅游以及新城镇化为一体的大型文化旅游综合项目。

▶ 宜家将在福州建造全球最大宜家商场

12月20日,宜家(中国)投资有限公司以3.764亿元竞得福州市宗地2017-43号。该地块毗邻福马路与福兴大道,占地4.11万平方米(约63.35亩),总建筑面积约10.7万平方米,土地用途为商业、商务用地。宜家将在此建造全球最大的宜家商场。

▶  首创置业13亿收购丰台丽泽金融商务区商业物业

12月22日,首创置业以13.16亿收购北京丰台区商业物业,将发展集写字楼、购物中心及公寓为一体的首创中心项目。此次交易物业为位于丽泽金融商务区F-03地块的商业地产项目,规划可销售建筑面积约为46,332平方米。

▶ 新南山控股拟120亿元投资无锡车联网小镇项目

12月27日,深圳市新南山控股(集团)股份有限公司拟在无锡锡东新城商务区投资建设“中国南山—无锡锡东车联网小镇”(暂定名)项目。新南山控股拟与无锡锡东新城商务区管理委员会签署《投资协议书》,项目计划总投资额为人民币120亿元。该投资项目位于无锡市锡东商务区,预计项目占地约930亩,总建设规模约为123万平方米(以项目最终规划方案核定为准)。

▶ 绿地控股集团50亿入股重庆协信远创实业

12月28日,绿地控股集团股份有限公司公告称,其通过股权转让及增资的方式投资入股重庆协信远创实业有限公司事项已完成。2017年4月25日,绿地控股集团拟通过股权转让及增资的方式投资入股重庆协信远创实业有限公司,持有其40%的股权,交易价格为人民币49.666亿元。

▶ 佳兆业2017年销售额440亿元达成目标

佳兆业12月29日宣布,其2017年度销售业绩突破440亿元,完成2017年度业绩目标。2017年前十一个月,佳兆业录得总合约销售约为人民币396.42亿元,总合约建筑面积约为2,578,292平方米,分别较2016年同期增长约39.3%及18.6%;平均售价约为每平方米人民币15,376元,较2016年同期增长约17.4%。


重点项目

▶ 大亚湾万达广场正式开业,商业面积超10万平米

11月24日,广东惠州大亚湾万达广场正式开业,该项目位于大亚湾龙海二路与龙山八路交汇处,商业面积超10万平方米,为集购物、休闲、餐饮等业态于一体的大型商业综合体。

▶ 成都华宇广场于11月28日开业

成都华宇广场于11月28日开业。该项目位于东大路沿线,建筑面积约35万平米,其中商业面积约为15万平米,含购物、餐饮、儿童、休闲、体验等业态。

▶  上海览海国际广场于11月28日开业

上海览海国际广场于11月28日开业。该项目位于陆家嘴金融贸易区,项目体量约3.7万平方米,包含餐饮、健身、健康、美容四大业态板块。

▶ 12月1日南通永旺梦乐城开业

12月1日,江苏南永旺梦乐城开业通。该项目位于南通经济开发区,建筑面积达25万平方米,涵盖服饰零售、影院、超市、儿童、餐饮等业态。

▶  河南新乡万达广场将于12月23日开业

河南新乡万达广场将于12月23日开业。该项目位于新乡市宏力大道与学院街交汇处,体量约12万平方米,为集购物、餐饮、休闲等业态于一体的大型商业项目。

▶ 金沙洲广百广场将于2018年1月开业

金沙洲广百广场将于2018年1月开业,该项目位于广东佛山市南海区,集住宅、公寓、写字楼、酒店、商业为一体,总建筑面积达30万平方米,其中广百购物中心面积约7万平方米。

▶  青岛龙腾太平洋购物中心将于2018年1月开业

青岛龙腾太平洋购物中心将于2018年1月开业。该项目位于青岛平度商圈,集休闲、购物、餐饮为一体。项目总体量达10万平方米,其中商业面积为5万平方米。

▶  广州首座K11艺术购物中心将于2018年3月开业

全球第四座、广州首座K11艺术购物中心将于2018年3月开业。广州K11位于周大福金融中心,商业面积7万平方米。

▶  邵阳15万平米友阿国际广场开业

湖南邵阳友阿国际广场于12月16日开业。该项目位于邵阳市双清区,项目商业建面15.5万平方米,项目涵盖购物中心和商业街,其中业态包括零售、数码、儿童、电玩、餐饮、休闲等。

▶  佛山永旺梦乐城开业,总建筑面积19.8万平米

佛山永旺梦乐城于12月21日正式开业。该项目位于广东省佛山市大沥镇,总建筑面积约19.8万平方米,业态涵盖零售、餐饮、体验、休闲、亲子等。

▶  成都武侯万达广场开业,为西南首个体育运动主题购物中心项目

12月22日,成都武侯万达广场正式开业。该项目为万达集团在西南地区的首个以体育运动为主题的购物中心。该项目位于武侯新城,项目总建面为50万平方米,其中商业面积近12万平方米,业态涵盖了文化、休闲、亲子、餐饮、零售及大型超市等。

▶  广州M+park漫广场开业,商业面积6万平米

广州M+Park漫广场于12月22日正式开业。该项目位于广州市中山大道,总建筑面积达7.8万平方米,其中商业面积为6.2万平方米。业态涵盖服饰零售、餐饮、休闲、体验、亲子、文创等。

▶  惠州天安大洋生活荟开业

天安大洋生活荟于12月22日正式开业。该项目位于惠州市淡水河南岸,项目含3万平方米的购物中心和5千平方米的美食街,业态包括零售、超市、儿童、休闲、体验等。

▶  上海宝山保利·悦活荟正式开业

12月23日,上海保利·悦活荟正式开业。该项目位于宝山淞南商圈,项目总建筑面积逾5万平方米,业态含餐饮、零售、休闲、儿童游乐、休闲等。

▶  长沙鑫远·鑫悦汇正式开业

12月23日,长沙鑫远·鑫悦汇正式开业。该项目位于芙蓉路与中意路交汇处西北角,总体量达11万平方米,其中购物中心5万平方米。该项目主推儿童体验,业态涵盖零售、餐饮、亲子、体验、休闲等。

  重庆涪陵宝龙广场正式开业

12月23日,重庆涪陵宝龙广场正式开业。该项目位于涪陵百花路,体量达12万平方米。集餐饮、休闲、儿童、零售、娱乐等业态于一体。

▶  合肥肥东禹洲中央广场开业

合肥禹洲中央广场于12月23日在肥东正式开业。该项目位于肥东县长江东路和南环路交叉口。项目总体量达120万平方米,其中商业总体量36万平方米,含10万平方米的购物中心、8万平方米的商业街区以及酒店、写字楼、公寓。业态涵盖餐饮、零售、休闲、亲子等。

▶  北京怀柔万达广场开业

12月29日,北京怀柔万达广场正式开业。该项目位于怀柔区青春路与府前街交叉口,集购物、休闲、办公于一体。总建筑面积11.6万平方米,商业建筑面积9万平方米,购物广场涵盖超市、餐饮、服饰、健身、影院、儿童等业态。

▶  长春欧亚三环购物中心开业

12月29日,长春欧亚三环购物中心正式开业。该项目位于南部新城商务区,项目建筑面积10万平方米,集购物、体验、娱乐、餐饮等业态于一体。

▶  天津滨海万达广场正式开业

12月29日,天津滨海万达广场正式开业。该项目位于上海道与洞庭路交口,集购物中心、城市住宅、商业步行街于一体,总建筑面积46.62万平方米,其中购物中心商业面积超过15万平方米。业态涵盖服饰零售、餐饮、超市、休闲、儿童、体验等。

▶  重庆盘龙奥园广场正式开业

12月30日,重庆盘龙奥园广场正式开业,该项目位处九龙坡区盘龙新城,项目总建筑面积60万平方米,其中商业建筑面积18万平方米,集零售、餐饮、休闲、体验等业态于一体。

▶  广州亚运城广场正式开业

12月30日,广州亚运城广场正式开业。该项目位于番禺区石楼镇,总建筑面积达6万平方米,项目定位邻里购物中心,包括零售、儿童、美食及娱乐休闲等业态。

  长沙保利广场正式开业

12月31日,保利广场·长沙正式开业。该项目位于长沙市万家丽路与湘龙路交汇处西北角,总体量近6万平方米。项目以家庭消费为主题,业态涵盖超市、影院、健身、儿童游乐、餐饮、零售等。

▶ 杭州大悦城将于2018年8月开业

杭州大悦城将于2018年8月开业。该项目位于拱墅区莫干山路与隐秀路交汇处,购物中心总建筑面积约20万平方米,业态将包含体验、休闲、零售、餐饮、文创等。


品牌发展

▶ Tiffany&Co.品牌今年第三季度销售额同比上涨2.8%

Tiffany&Co.品牌今年第三季度销售额同比上涨2.8%至9.76亿美元,利润同比增长5.3%至1亿美元。 其中,该品牌在美国本土市场的销售额同比增长1%至4.21亿美元;亚太地区的销售额同比增长15%至2.83亿美元;日本的销售额录得8%的跌幅至1.39亿美元;欧洲地区销售额上涨5%至1.1亿美元。

山东如意投资控股集团以1,650万美元收购创新成衣制造商Bagir 54%的股份

11月23日,山东如意投资控股集团以1,650万美元收购创新成衣制造商Bagir 54%的股份,成为该公司第一大股东,同时双方达成战略合作伙伴关系。Bagir成立于1961年,主营研发、制造和营销高质量的男女成衣,年产量约为300万件,旗下品牌包括GIR Collection、AR-RED和Jay Godfrey。

 永辉旗下超级物种于上海的首家门店在上海五角场万达广场开业

11月25日,永辉旗下超级物种于上海的首家门店在上海五角场万达广场开业。该店位于五角场万达首层,总面积约700平方米。

▶ 维多利亚的秘密北京首家全品类门店正式营业

11月28日,内衣品牌维多利亚的秘密在北京的首家全品类门店正式营业。门店位于王府中环购物中心。

▶  星巴克全球第二家烘焙工厂门店开业

星巴克全球第二家烘焙工厂门店于12月6日开业。该店位于上海南京西路的兴业太古汇,总面积达2,575平米。

▶  五芳斋携手生活服务平台口碑网推出首家无人餐厅

五芳斋将携手生活服务平台口碑网推出首家无人餐厅,该餐厅主打“无人自助式”体验服务,实现24小时营业,并将于2018年1月在杭州正式开业,具体选址待公布。

▶  ZARA母公司与买家签署售出西班牙和葡萄牙共16家门店的回租协议

ZARA母公司Inditex已与买家签署售出西班牙和葡萄牙共16家门店的回租协议,协议总值预计达到4.72亿美元。

▶  盒马鲜生旗下便利店品牌F2登陆上海白金湾广场

盒马鲜生旗下便利店品牌F2于12月4日与上海白金湾广场正式开业。该店占地800平方米,设有烘焙、蒸铺等6个料理区域,店内主推交易移动化、交付自主化。

▶  江苏第一家快闪模式店乐语Brookstone开业

江苏第一家快闪模式店乐语Brookstone于12月9日开业。该店位于南京国际金融中心,店内设订制服务。

▶  南京中央商场与阿里巴巴子公司成立新零售发展公司

12月13日,南京中央商场发布公告,宣布与阿里巴巴旗下子公司浙江银泰投资有限公司合资成立新零售发展公司,双方将以新零售发展公司为平台,共同发展江苏区域新零售市场。

▶  超级物种登陆杭州

杭州首家超级物种古墩印象城店于12月16日开业。该店位于杭州西湖区印象城,门店面积约为900平方米。

▶  中国首家游戏主题餐厅SQUARE ENIX CAFE将于上海百盛购物中心淮海店开业

12月27日,全球第三家、中国首家游戏主题餐厅SQUARE ENIX CAFE将于上海百盛购物中心淮海店开业,该店采用的是100%预约用餐的方式。

  盒马鲜生旗舰店入驻深圳皇庭广场

深圳中心区的首家“盒马鲜生旗舰店”将于 2018 年春季正式开业。该店位于皇庭广场B1层,面积近 4,000 平方米。

▶  H&M与天猫达成战略合作,2018年入驻天猫

12月15日,瑞典快时尚品牌H&M宣布与天猫达成战略合作,该集团核心品牌H&M服装和H&M Home家居将于2018年入驻天猫。这是H&M在2014年开通了自家线上商店hm.com后打通的首个电商销售渠道。

▶  Nike销售额同比上涨,利润率下降

在截至今年11月30日的三个月内,美国运动品牌Nike集团销售额同比上涨5%至86亿美元,毛利率为43%,净利润同比下降9%至7.67亿美元。其中,Nike品牌销售额同比增长4%至81亿美元,Converse销售额同比减少4%至4.08亿美元。

▶  “光的空间”新华书店于上海爱琴海购物公园开业

12月16日,“光的空间”新华书店于上海爱琴海购物公园开业。该店占地面积约1,600平方米,图书陈列面积超过70%。

▶  天虹股份与彩生活合作无人超市面世

天虹股份与彩生活合作的首家门店——Well Go喜年中心店于12月19日开业。该店位于深圳福田区花样年·喜年中心A座,集智能零售与24小时无人值守于一体,门店占地面积约20平方米,陈列近300个商品,店内设置微波炉和就餐区。

▶  法国巴黎买手店Colette结业

法国巴黎买手店Colette在12月20日晚上7点正式结业,其电商渠道也于晚上11点50分停止运营。该店已在巴黎经营长达20年。

▶  Prada中国官网开通在线购物功能

奢侈品牌Prada于12月20日首次在Prada中国官网开通在线购物功能,该服务开通后,国内消费者将可以在Prada中国官网选购精选系列,品类含时装、皮具、配饰、眼镜等。

▶  “好邻居会员店”北京面世

12月21日,由易果集团、鲜生活合作升级打造的好邻居样板店“好邻居会员店”在北京农科院内正式开业。该全新门店引入生鲜品类,并推进线上线下一体化运营。

▶  天虹首家独立超市sp@ce于深圳开业

12月22日,天虹首家独立超市——sp@ce石岩店于深圳宏发世纪城开业。该店营业面积约3,440平方米,店内着重生鲜熟商品配置与数字化零售。

▶  大润发B2C电子商务网站飞牛网将暂停运营

飞牛网称明年飞牛商城将业务暂停,并清退所有第三方合作商家,飞牛网的2C业务将完全终止。飞牛网是大润发投资的B2C电子商务网站, 2014年1月正式上线运营。

▶  华润万家Ole’精品超市首个“新零售”门店在北京开业

华润万家Ole’精品超市在北京的首个“新零售”门店于12月22日在朝阳合生汇开业,门店面积约2,500平方米,引入“超市+餐饮”业态。

▶  奢侈品牌Prada全新精品店于北京王府中环购物中心开业

12月22日,奢侈品牌Prada全新精品店于北京王府中环购物中心开业,新店面积150平方米,主要销售男女装皮革制品和配饰系列。

▶  成都锦华万达广场的永辉超级物种正式开业

12月25日,位于成都锦华万达广场的永辉超级物种正式开业。该店占地近800平米,店内设置了波龙工坊、鲑鱼工坊、盒牛工坊、麦子工坊、健康·有机生活馆、生活果坊、花坊等工坊。

▶  Moleskine咖啡店在北京三里屯太古里正式开业

Moleskine咖啡店于12月26日在北京三里屯太古里正式开业,该店为Moleskine全球第二家咖啡门店。北京Moleskine咖啡店约150平方米,店内展示有艺术作品,并配套零售区域。

▶  家乐福青岛辽阳路店停止营业

家乐福青岛辽阳路店于12月28日停止营业。至此,家乐福在青岛仍有2家店铺运营。辽阳路店位于青岛市市北区辽阳西路与福州北路交汇处,于2010年3月18日正式开业,至今已经营7年多。

  苏宁旗下精品超市“苏鲜生”成都开业

12月29日,苏宁旗下的精品超市“苏鲜生”在成都苏宁广场城市奥特莱斯开业。该店面积为4,500平方米,店内实现“超市+餐饮”的体验模式、O2O线上线下互通、3公里覆盖范围内急速达。

▶  京东旗下生鲜超市7Fresh北京开业

京东旗下生鲜超市7Fresh第一家店于12月29日正式开业。该店位于北京亦庄大族广场,营业面积在4,000平米左右,店内经营模式为餐饮+超市,生鲜品类占整个门店的75%,此外,店内新鲜的海鲜、牛排等可以进行现场加工。

▶  京东X无人超市于烟台大悦城开业

12月30日,京东X无人超市于烟台大悦城开业,店内商品涵盖日常用品、食品饮料、药妆以及生鲜类产品,并建设刷脸进店、刷脸付款的无现金、无手机购物的消费环境。

▶  H&M集团2018年将推出新品牌/Nyden

瑞典快时尚品牌H&M集团宣布2018年将推出新品牌/Nyden。该品牌主要经营模式为与时尚KOL合作推出限量系列,定价将略高于H&M。